フルリノベーションの費用と流れ【大田区の中古戸建て・マンション向け】

フルリノベーションとは、既存建物の躯体（構造部分）だけを残してすべてを解体・撤去し、内装・設備・間取りを全面的に作り直す工事です。「スケルトンリノベーション」とも呼ばれます。

部分的な修繕・改修を行う通常のリフォームとは異なり、住まい全体を新しく設計し直せるため、間取りの大幅変更や、配管・電気配線などのインフラ刷新、断熱・耐震性能の向上まで一度にまとめて実施できる点が最大のメリットです。

築20〜30年以上の中古物件でも、フルリノベーションを施すことで「新築同様の住み心地」を実現できます。特に大田区では築年数が経過した戸建て・マンションが多く、フルリノベーションによって資産価値を高めながら理想の住まいを作るニーズが増えています。

ただし、工事規模が大きいため費用は数百万円〜数千万円と高額になります。また工事期間も1〜3か月かかるのが一般的で、その間は仮住まいが必要になります。

フルリノベーションの費用は建物の広さ・状態・工事内容によって大きく異なります。戸建てとマンションでは費用の性質も違いますので、それぞれの目安を確認しておきましょう。

スケルトンリノベーションの工事は一般的に以下のステップで進みます。

【STEP1：物件調査・設計】建物の構造・配管位置・耐震性を専門家が調査します。その後、間取り・デザイン・設備のプランを設計士と詰めていきます。

【STEP2：解体工事】内装・設備・天井・床・壁をすべて撤去し、躯体のみの状態にします。この時点で構造上の問題や配管の劣化状況が明確になります。

【STEP3：躯体補修・耐震工事】必要に応じて躯体の補修・耐震補強を実施します。築年数が古い建物では、この段階で追加工事が発生することがあります。

【STEP4：インフラ工事】給排水管・電気配線・ガス配管の刷新を行います。新たな間取りに合わせて配管ルートを設計し直します。

【STEP5：内装・設備工事】断熱材の施工、内壁・床・天井の仕上げ、キッチン・浴室・トイレなど設備の設置を行います。

【STEP6：仕上げ・引き渡し】塗装・クロス貼り・照明取付けなどの最終仕上げを経て竣工検査・引き渡しとなります。工事期間は規模によりますが2〜4か月程度が一般的です。

「中古物件を購入してフルリノベーションする」か「新築を購入する」かは、多くの方が迷うポイントです。それぞれのメリット・デメリットを整理しました。

大田区でフルリノベーションを進める際のポイントと、活用できる補助金・制度をご紹介します。

【立地選びのポイント】大田区は蒲田・大森・田園調布など地域によって物件の価格帯と特性が大きく異なります。駅徒歩圏の中古マンションはリノベーション後の資産価値が維持されやすいため人気です。戸建てでは萩中・池上・久が原エリアで中古物件をリノベーションするケースが多く見られます。

【活用できる主な補助金・制度】国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や「子育てエコホーム支援事業」は、断熱・耐震改修を伴うリノベーションで活用できる場合があります。大田区独自の補助金制度も毎年更新されているため、工事前に区の担当窓口へ確認しましょう。

【業者選びのポイント】フルリノベーションは設計から施工まで一貫して対応できる業者を選ぶことが重要です。設計士・コーディネーターが同席して打ち合わせを進めてくれる体制があるか確認しましょう。

相談先を選ぶ際は、対応エリア、施工範囲、見積条件、補助金サポートの有無を公式サイトや見積書で確認してください。フルリノベーションと通常リフォームの違いは<a href="/column/renovation-vs-reform/">リノベーションとリフォームの違い</a>を、補助金の詳細は<a href="/column/subsidy/">補助金ガイド</a>を、関連会社情報は<a href="/category/full-renovation/">フルリノベーション対応会社一覧</a>もあわせてご覧ください。