「リフォームにどのくらいかかるのか、まず相場を知りたい」という方は多いでしょう。リフォームの費用は工事の種類・建物の状態・使う材料のグレードによって大きく変わります。大田区では住宅密集エリアや海沿いの塩害影響が出やすいエリアもあり、外壁塗装や屋根工事の費用は立地条件にも左右されます。この記事では、外壁塗装・水回り・内装リフォーム・フルリノベーションといった主要工事の費用目安を種類別の一覧表で整理し、費用を抑えるコツと補助金活用のポイントまで解説します。
目次
リフォーム種類別費用一覧
まず大田区でよく依頼されるリフォームの種類ごとに、費用の目安・工期・ポイントをまとめました。あくまで参考価格であり、建物の状態・材料グレード・業者によって変動します。見積もりを取る際の比較材料としてご活用ください。
各工事の詳細については以降のセクションで解説します。補助金対象となる工事（省エネ・耐震・バリアフリー）については → 詳しくは[リフォームで使える補助金・助成金一覧](/guide/subsidy/)をご覧ください。
| 工事の種類 | 費用目安 | 工期 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装（戸建て30坪） | 80〜150万円 | 7〜14日 | 塗料グレードで大きく変動 |
| 屋根塗装 | 30〜80万円 | 3〜7日 | 外壁と同時施工で割安 |
| キッチン交換 | 50〜200万円 | 3〜7日 | システムキッチンのグレードによる |
| 浴室・ユニットバス交換 | 80〜150万円 | 2〜5日 | 在来工法からの変更は追加費用 |
| トイレ交換 | 10〜50万円 | 1〜2日 | 温水洗浄便座・タンクレス等 |
| 洗面台交換 | 15〜50万円 | 1日 | 既存撤去費含む |
| 内装（壁紙・床）6畳 | 10〜30万円 | 1〜3日 | 材料グレードで変動 |
| フルリノベーション（70㎡） | 500〜1,200万円 | 2〜4カ月 | スケルトン工事の場合 |
| バリアフリー化（手すり・段差解消） | 5〜50万円 | 1〜3日 | 介護保険・補助金対象になる場合あり |
| 耐震補強工事 | 50〜200万円 | 1〜4週間 | 耐震診断が前提 |
外壁塗装の費用相場
外壁塗装は大田区で最も依頼件数の多いリフォームのひとつです。一般的な戸建て（30坪・延床面積100㎡程度）での費用相場は80〜150万円が目安で、使用する塗料のグレードによって大きく変わります。
シリコン塗料（耐用年数10〜15年）が最も一般的で、費用と品質のバランスが良いとされます。フッ素塗料（耐用年数15〜20年）はコストが上がりますが長期的にお得です。遮熱・断熱効果がある塗料は省エネ補助金の対象になる場合もあります。
大田区は海沿いエリア（大森・蒲田・羽田周辺）では塩害による外壁・金属部分の劣化が進みやすいため、耐塩性の高い塗料を選ぶことが重要です。足場代（15〜30万円程度）は別途かかることが多いため、見積書で確認してください。
→ 詳しくは[外壁塗装の費用・流れ・業者選び完全ガイド](/guide/exterior-painting-guide/)をご覧ください。
- ▶ シリコン塗料：80〜120万円（耐用年数10〜15年）
- ▶ フッ素塗料：110〜160万円（耐用年数15〜20年）
- ▶ 無機塗料：130〜200万円（耐用年数20〜25年）
- ▶ 足場代（15〜30万円）が別途かかることを確認
水回りリフォームの費用相場
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）は日常的な使用頻度が高く、老朽化が進みやすい箇所です。大田区では築20〜30年の一般住宅での水回り全面リフォームの相談が増えています。
キッチンは設備のグレードによって費用幅が大きく、ミドルグレードのシステムキッチン一式（撤去・設置・給排水工事含む）で80〜150万円程度です。浴室はユニットバスへの交換が80〜150万円、トイレはタンクレス型や温水洗浄便座付きで10〜50万円が目安です。
複数箇所を同時に工事すると、足場代・廃材処理費・人件費を共通化できるためコストを抑えられます。特に水回りを一気にまとめてリフォームすると、個別に依頼するより10〜20%程度安くなるケースもあります。
→ 詳しくは[水回りリフォームの費用と業者選び完全ガイド](/guide/water-system-guide/)をご覧ください。
- ▶ キッチン：50〜200万円（グレードにより大きく変動）
- ▶ ユニットバス交換：80〜150万円
- ▶ トイレ交換：10〜50万円
- ▶ 複数箇所を同時施工するとトータルコストを抑えられる
内装リフォームの費用相場
壁紙・床材の張り替えや室内ドアの交換といった内装リフォームは、比較的手軽に取り組めるカテゴリです。6畳の壁紙張り替えであれば3〜8万円程度（材料費+施工費）、フローリングへの張り替えであれば6〜15万円程度が目安です。
リビング全体のリノベーションや和室から洋室への変更など、複数室をまとめて対応するケースでは30〜100万円以上になることもあります。内装は生活感が出やすい箇所なので、素材選びや色のコーディネートをしっかり打ち合わせできる業者を選びましょう。
ただし、壁紙の下にカビや下地の傷みがある場合は、下地補修費用が別途かかります。見積もり時に既存状態をしっかり確認してもらうことが重要です。
- ▶ 壁紙張り替え（6畳）：3〜8万円
- ▶ フローリング張り替え（6畳）：6〜15万円
- ▶ 和室→洋室リフォーム：50〜150万円
- ▶ 下地補修が必要な場合は別途費用が発生
フルリノベーションの費用相場
中古住宅を購入してスケルトン（躯体のみ残す）から全面改修するフルリノベーションは、大田区でも増加傾向にあります。70㎡の戸建てや分譲マンションをフルリノベする場合、工事費の目安は500〜1,200万円程度です（設計費・仮住まい費用別途）。
リノベーションの費用は「スケルトン工事（解体・下地・配管すべて新設）」か「部分改修（既存を活かして最小限変更）」かで大きく異なります。スケルトンリノベは費用が高い分、間取り変更や設備の全刷新が可能で、完成後の満足度も高い傾向です。
一方、築古物件では解体後に追加で断熱工事・耐震補強が必要と判明するケースがあります。こうした「想定外のコスト」が発生するリスクを業者と事前に話し合い、予備費（工事費の10〜15%程度）を確保しておくことをおすすめします。
- ▶ 部分的なリノベーション：200〜500万円
- ▶ スケルトンリノベーション（70㎡）：500〜1,200万円
- ▶ 解体後の追加工事（断熱・耐震）が発生する可能性あり
- ▶ 予備費として工事費の10〜15%を確保しておく
費用を抑えるコツと補助金活用
リフォーム費用を抑えるための基本は「複数社から相見積もりを取ること」と「工事を同時にまとめること」です。足場を使う外壁塗装と屋根塗装は同時施工することで足場代を共有でき、1回の工事あたり15〜30万円の節約になります。
また、リフォームの内容によっては国・東京都・大田区の補助金や助成金が使えるケースがあります。省エネリフォーム（断熱・窓交換）は国の補助金対象になることが多く、バリアフリーリフォームには介護保険の住宅改修費（最大18万円補助）が適用されます。耐震補強工事は大田区独自の補助制度の対象です。
たてのリフォームは補助金申請の手続き代行にも対応しており、適用できる制度を一緒に確認した上で最適なプランを提案します。まずはお気軽に無料相談をご利用ください。
→ 詳しくは[リフォームで使える補助金・助成金一覧](/guide/subsidy/)をご覧ください。
- ▶ 外壁塗装と屋根塗装は同時施工で足場代を節約
- ▶ 水回り複数箇所をまとめて依頼するとコスト削減
- ▶ 省エネ・バリアフリー・耐震工事は補助金の対象になる場合あり
- ▶ 補助金申請に対応できる業者かどうかを事前確認
よくある質問
Q. 大田区でリフォーム費用の相見積もりを取るときのコツは？
A. 同じ条件（工事箇所・仕様・使用材料）で複数社に依頼することが重要です。見積書に「一式」という表記しかない業者は内訳が不明瞭なため、内訳の明示を求めましょう。
Q. リフォームローンを使う場合、金利はどのくらいですか？
A. 銀行のリフォームローンは年利1〜4%程度が一般的です。住宅ローンとの併用も可能な場合があります。業者によっては提携ローンを紹介してくれることもあるため確認してみましょう。
Q. 見積もりに含まれない追加費用が発生するケースは？
A. 解体後に下地の傷みや配管の劣化が判明した場合、追加費用が発生します。事前に「追加費用が発生する可能性のある条件」を業者に確認し、書面に残しておくことが大切です。
まとめ
大田区のリフォーム費用は工事の種類・規模・材料グレードによって幅があります。外壁塗装80〜150万円、キッチン50〜200万円、フルリノベ500〜1,200万円が目安です。複数社への相見積もりと補助金の活用で費用を抑えることができます。まずは地元業者への無料相談から始めましょう。
関連ページ